Przejdź do treści

B04 55m2 Projekt domu czterolokalowego lub z 6 mieszkaniami pod wynajem

Nasz profil > KATEGORIE > DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ
KOLEKCJE PROJEKTÓW:
B04 - projekt domu 4-lokalowego (bliźniak 4-lokalowy, ale z 6 mieszkaniami)
             Dwa budynki jednorodzinne dwulokalowe (segmenty) w zabudowie bliźniaczej,
6 mieszkań zgrupowanych w 4 lokalach:

Budynek Lewy:
Lokal 1:
-  mieszkanie "A" - 55,46m2 na parterze + ogród
Lokal 2 (dwupoziomowy 95,9m2):  
- mieszkanie "B" - ok. 62,75m2 na piętrze;
- mieszkanie "C" - ok. 33,15m2 na poddaszu;

Budynek Prawy:
Lokal 1:
-  mieszkanie "A" - 55,46m2 na parterze + ogród
Lokal 2 (dwupoziomowy 95,9m2):  
- mieszkanie "B" - ok. 62,75m2 na piętrze;
- mieszkanie "C" - ok. 33,15m2 na poddaszu;

Inwestycja możliwa do budowy na obszarach przeznaczonych pod budynki jednorodzinne

Kategoria: budynki mieszkalne jednorodzinne, I kategoria obiektów budowlanych

Nazwa: "Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabud. bilźniaczej, 2-lokalowe"

Cena:
1999/lokal
(3988zł/segment)

B04

Powierzchnia

użytkowa 1 segmentu


151,36m2

P. użytk. lokalu 1
55,46m2
P. użytk. lokalu 2
95,90m2
Ilość kondygnacji 2,5

Pow. całk./1 segm.

256,51m2

Powierzchnia
zabudowy

80,5m2
/segment

Kubatura (m3)

682/segm.

Wysokość

10,00m

Kąt dachu

30 st.

Wys. gór. krawędzi elewacj frontowej

5,65m

Szer. el. 1 segm.:

7m

Wymiary jednego segmentu: 7m x11,5m
    
Zoptymalizowany ekonomicznie, przemyślany bliźniak 4-lokalowy, dla nawet 6 rodzin.
Obydwa budynki (L+P) mieszczą się na małej działce o szerokości już od 20m i powierzchni od 500m2
Lokal na parterze - ma własny ogródek.  Lokal na piętrze - ma dodatkowe trzecie mieszkanie na poddaszu, które może służyć jako osobne mieszkanie np. dla młodego małżeństwa lub pod wynajem.
MINIMALNE WYMIARY DZIAŁKI:
.
UWAGA: Przy dokonywaniu wyboru działki pod inwestycję należy pamiętać, że w związku z tym, że mieszkania nie posiadają garaży, należy przewidzieć na terenie własnej działki odpowiednią ilość miejsc parkingowych. O wskaźniku ilości miejsc parkingowych na lokal (lub na budynek) decydują ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, dostępnego w Urzędzie Miasta lub Gminy.

Wariant z 2 miejscami parkingowymi / budynek:
Minimalne wymiary działki (np. 500m2)
Wariant z 2 miejscami parkingowymi / lokal:
Minimalne wymiary działki (np. 625m2):

Należy pamiętać, że nie w każdym przypadku możliwe jest usytuowanie budynków na działkach wg powyższych schematów, ponieważ należy wziąć pod uwagę cały szereg innych czynników mających na to wpływ. Jednym z nich jest np. warunek zachowania wymaganego wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na działce, czy wskaźnika intensywności zabudowy.

Zapraszamy do kontaktu - wykonujemy analizy działek pod kątem możliwości lokalizacji naszych projektów zgodnie z MPZP i prawem budowlanym. Wystarczy przysłać nam skan mapy działki i wypis z MPZP.

W każdym budynku (w lewym i w prawym) zaprojektowano:

- Lokal nr 1 na parterze, ( jednopoziomowy 55,46m2, z dostępem do własnego ogrodu);

- Lokal nr 2 (dwupoziomowy 95,9m2) z pierwszym mieszkaniem na piętrze (62,75m2) i dodatkowym drugim mieszkaniem na poddaszu 33,15m2, dostępnym niezależnym wejściem z klatki schodowej.

Warto wygrodzić z terenu całej działki niewielką jej część przynależną dla lokalu nr 2 (jak na rys. powyżej), która dostępna będzie z parkingu. Mieszkańcy lokali na piętrze mogą ustawić tam np. niewielki domek narzędziowy, który pozwoli wygodnie i bezpiecznie przechowywać opony zimowe, rowery, narty itp. Domek zastąpi z powodzeniem tzw. "komórkę lokatorską" w bloku, zaś indywidualny, niewielki ogrodzony teren - umożliwi latem parkowanie skutera lub rowerów.

Rzut parteru:
Lokale nr 1, jednopoziomowe z ogrodem
Budynek Lewy:
Lokal nr 1 na parterze:
-  mieszkanie "A" o powierzchni użytkowej 55,46m2  
Mieszkanie obejmuje cały parter budynku z wyjściem do ogrodu;
Posiada 3 pokoje, aneks kuchenny z jadalnią, łazienkę oraz dodatkowe WC. Do mieszkania przypisany jest wydzielony ogródek do wyłącznego użytku.

Budynek Prawy:
Lokal nr 1 na parterze:
-  mieszkanie "A" o powierzchni użytkowej 55,46m2  
Mieszkanie obejmuje cały parter budynku z wyjściem do ogrodu;
Posiada 3 pokoje, aneks kuchenny z jadalnią, łazienkę oraz dodatkowe WC. Do mieszkania przypisany jest wydzielony ogródek do wyłącznego użytku.

Rzut piętra:
Lokale nr 2 (poziom 1 z 2)
Budynek Lewy:
.
Lokal nr 2 - poziom 1 z 2 (piętro):
- mieszkanie "B" - o powierzchni użytkowej 62,75m2  
Mieszkanie obejmuje całe pierwsze piętro budynku. Wejście zlokalizowane jest z klatki schodowej prowadzącej z parteru.
Posiada 3 pokoje, aneks kuchenny z jadalnią, łazienkę oraz garderobę. Mieszkanie jest częścią składową lokalu nr 2.

Budynek Prawy:
.
Lokal nr 2 - poziom 1 z 2 (piętro):
- mieszkanie "B" - o powierzchni użytkowej 62,75m2  
Mieszkanie obejmuje całe pierwsze piętro budynku. Wejście zlokalizowane jest z klatki schodowej prowadzącej z parteru.
Posiada 3 pokoje, aneks kuchenny z jadalnią, łazienkę oraz garderobę. Mieszkanie jest częścią składową lokalu nr 2.

Rzut poddasza:
Lokale nr 2  - poziom 2 z 2
(rozkład ścianek działowych - dowolny, na podstawie zgody na zmiany)
Budynek Lewy:
.
Lokal nr 2 - poziom 2 z 2 (poddasze):
- mieszkanie "C" - o powierzchni 44,0m2 po podłodze; (użytkowej 33,15m2). Wejście z zewnątrz odbywa się klatką schodową z parteru. Mieszkanie obejmuje poddasze budynku. Posiada 2 pokoje, aneks kuchenny oraz łazienkę. Mieszkanie jest częścią składową lokalu nr 2. Może służyć jako osobne mieszkanie np. dla młodego małżeństwa lub pod wynajem, wykorzystując osobne wejście.

Budynek Prawy:
.
Lokal nr 2 - poziom 2 z 2 (poddasze):
- mieszkanie "C" - o powierzchni 44,0m2 po podłodze; (użytkowej 33,15m2). Wejście z zewnątrz odbywa się klatką schodową z parteru. Mieszkanie obejmuje poddasze budynku. Posiada 2 pokoje, aneks kuchenny oraz łazienkę. Mieszkanie jest częścią składową lokalu nr 2. Może służyć jako osobne mieszkanie np. dla młodego małżeństwa lub pod wynajem, wykorzystując osobne wejście.

Informacje dodatkowe:

- Mała powierzchnia zabudowy (80,5m2/segment) i trzy kondygnacje - sprawiają, że dom B04 jest bardzo opłacalny jako inwestycja (korzystny PUM);
- Szerokość obu segmentów razem, wynosząca tylko 14m - pozwala zrealizować budynki na wąskiej działce nawet 20m szerokości;
- Optymalne powierzchnie mieszkań: 55m2 i 95m2  (62m2 i 33m2) pozwalają deweloperowi zaoferować zróżnicowaną ofertę dla różnego klienta (szybka sprzedaż);

- W mieszkaniu na parterze mieszka się jak w samodzielnym, parterowym domu z trzema pokojami i ogrodem. Dodatkiem "extra" jest dodatkowe, małe - ale jednak zawsze osobne WC.
Latem można korzystać z uroków własnej działki (grilowanie; opalanie, uprawa własnych warzyw, bezpieczne, ogorodzone miejsce zabaw dla dzieci). Celowo zrezygnowaliśmy z umieszczania po tej stronie balkonu na piętrze - aby uniknąć krępujących spojrzeń "sąsiadów z góry":-)

- Dwukondygnacyjność drugiego lokalu daje wiele możliwości jego lokatorom (mieszkanie dwurodzinne, mieszkanie jednorodzinne, ale z 5 pokojami i 2 łazienakami, lokal pod wynajem itd.) Przestronny balkon (7m2) dostępny z pokoju dziennego rekompensuje brak ogródka.
- Dom zaprojektowany w technologii energooszczędnej, dobrze ocieplony. Mieszkania bardzo tanie w eksploatacji.

Podstawowe dane techniczne:

Nachylenie dachu w stopniach: 30
Instalacja C.O. - 4 niezależne, małe kotły gazowe, zlokalizowane w pomieszczeniach łazienki po 1 w każdym lokalu;

- Pokrycie dachu: blachodachówka lub dachówka (konstrukcja więźby - zaprojektowana z możliwością dachówki)
- Okna i drzwi: tylko typowe
(najtańszy wariant wykonawczy), zalecane jak najcieplejsze;
- Materiały wykończeniowe elewacji i cokołu: tynki strukturalne cienkowarstwowe w różnych kolorach, dowolność;
- Ciepłe ściany
: bloczki z betonu komórkowego gr. 24cm + styropian 15cm; (możliwość dowolnej zmiany w czasie adaptacji)
 Współczynnik min. U=0,19W/(m2xK)
(!)  lub lepszy - w zależności od zastosowanego styropianu
-
Stropy:
 nad parterem: strop żelbetowy monolityczny
 nad piętrem:
strop żelbetowy monolityczny
- Więźba dachowa: drewniana

Projekt pełnobranżowy, z wszystkimi instalacjami

Istnieje możliwość zamówienia dowolnej ilości segmentów dwulokalowych do zabudowy szergowej (zamówienie telefoniczne)

...    

Przekrój pionowy:
Przekrój Segment Lewy skrajny (LS):
Przekrój Segment Prawy skrajny (PS):



...

Budynek B04 może być realizowany w różnych konfiguracjach, również jako:

B04L - 1 segment piętrowy w zabudowie wolnostojącej (2 lokale / 3 mieszkania):
B04P - 1 segment piętrowy w zabudowie wolnostojącej (2 lokale / 3 mieszkania):
lub
Wielokrotność segmentów w zabudowie szeregowej w dowolnej kombinacji (2 lokale / 3 mieszkania / segment):
Minimalne wymiary działki 25m x 33,72m
(należy uwzględnić pozostałe czynniki MPZP oraz WT mające wpływ na usytuowanie budynków)


Więcej informacji wkrótce
ZAPRASZAMY
Projekt w trakcie realizacji ostatniego etapu.

JUŻ PRZYJMUJEMY ZAMÓWIENIA.
Realizacja, płatności i wysyłka dokumentacji: od 01-01-2020
wg kolejności złożonych zamówień.
Wróć do spisu treści