Pozwolenie na budowę - co to jest?
Budowa każdego domu,
który obejmuje obszarem oddziaływania sąsiednie nieruchomości
wymaga uzyskania przez Inwestora:
Pozwolenia Na Budowę - w Starostwie Powiatowym.
Aby uzyskać Pozwolenie Na Budowę -
należy w lokalnym Starostwie, w referacie Architektury złożyć:
"Wniosek o wydanie Pozwolenia Na Budowę"
i dołączyć odpowiednie załączniki.
- Wniosek o wydanie Pozwolenia Na Budowę można pobrać tutaj:
- Skompletowaniem załączników zajmie się architekt ( biuro projektów ) przygotowujący projekt budowlany domu,
PROJEKT:
Najważniejszym załącznikiem wymaganym do wniosku o pozwolenie na budowę jest projekt budowlany domu.

Przygotowanie projektu budowlanego zleca się architektowi ( biuro projektów )
Architekt może wykonać projekt indywidualny lub
zastosować projekt gotowy (tzw. powtarzalny).
W przypadku zastosowania projektu gotowego należy dokonać jeszcze tzw.
adaptacji projektu tj. dostosowania projektu gotowego do Państwa działki .
- Składając w starostwie Wniosek o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
cztery egzemplarze projektu budowlanego (z załącznikami)
wypełnione oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
INFORMUJEMY, ŻE NASZE BIURO PROJEKTÓW WYKONUJE
wszelkie Projekty Budowlane z dostosowaniem do uzyskania
POZWOLENIA NA BUDOWĘ
(zarówno dla projektów gotowych własnych jak i innych biur projektowych)
ZAPRASZAMY tutaj...
Powiat Legionowski wydał „Poradnik inwestora – jak uzyskać pozwolenie na budowę krok po kroku”.
Broszurka jest dostępna dla wszystkich zainteresowanych w Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego w Legionowie,
przy ul. Sikorskiego 11 (V piętro).
Elektroniczna wersja znajduje się tutaj: pobierz broszurę
źródło: www.powiat-legionowski.pl
U NAS WSZYSTKO
w jednym miejscu !
KUPISZ TANIO
PROJEKT DOMU
i zrobisz ADAPTACJĘ
PRZY
ZAKUPIE PROJEKTU -
- ADAPTACJA
Z 10% RABATEM
Informacje dodatkowe:
- Jeżeli Inwestor nie dostarczy wszystkich wymaganych dokumentów, urząd wyda postanowienie o obowiązku usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin ich usunięcia. Dopiero po jego bezskutecznym upływie wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę.
Jeżeli jednak wszystkie określone powyżej warunki są spełnione, właściwy organ nie może odmówić nam wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.
- Na wydanie decyzji właściwy organ ma 65 dni od dnia złożenia wniosku, w przeciwnym razie zostaje ukarany karą w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki na poczet budżetu państwa.
- Pozwolenie na budowę wydaje starosta i przesyła o tym informację wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta albo organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zawiadomienie o wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę otrzymują również właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.
- W ciągu 14 dni od wydania decyzji wszystkie strony postępowania mogą odwołać się od decyzji. Jeżeli tego nie zrobią, pozwolenie na budowę po 14 dniach od dnia doręczenia staje się prawomocne.
- Termin ważności pozwolenia na budowę:
Budowa domu może trwać nawet kilkanaście lat, Prawo Budowlane zastrzega jednak, że:
decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna;
budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata
Jeżeli któryś z tych podpunktów nie został spełniony, konieczne będzie powtórne wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub wnioskiem o pozwolenie na wznowienie robót.
Warto wiedzieć, że aby budowa domu została uznana za rozpoczętą, wystarczy przeprowadzić tzw. prace początkowe, m.in. zagospodarowanie terenu działki lub prace geodezyjne z wpisem do dziennika budowy.
- Projekt gotowy staje się projektem budowlanym, który można przedłożyć do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę - dopiero wówczas, gdy dokonana zostanie jego adaptacja do konkretnej działki Inwestora i projekt zostanie uzupełniony o wykonanie projektu zagospodarowania terenu działki budowlanej.
- Projekt zagospodarowania działki (Projekt Zagospodarowania Terenu) należy zamieścić w osobnej oprawie - tomie stanowiącym z projektem architektoniczno - budowlanym budynku komplet projektu budowlanego (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Dz. U. 2003 r. Nr 120,póz. 1133).
- Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego (tzn. realizacja budynku niezgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym) lub innych warunków pozwolenia na budowę - jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
Istnieją tzw. “nieistotne odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego, które decyzji o zmianie pozwolenia nie wymagają. Nie mogą one jednak dotyczyć:
zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu
charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,
zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.
- Budowa bez pozwolenia na budowę - stanowi tzw. samowolę budowlaną.
...